开盘比市价低4000元 深圳一楼盘遭哄抢

4月23日讯　房贷新政落地实施刚好一周，市场影响逐渐呈现。广州、深圳、东莞、中山等珠三角城市均有楼盘以大幅度优惠促销的名义降低销售价格。不仅如此，昨日深圳的某商务公寓更是以低于市场价4000元/平方米的价格开盘，引来大批买家冒雨抢购。

深圳：南山楼盘低于市价4000元开盘

昨日，房贷新政之后深圳首个新盘开售，倾盆大雨的天气，现场竟有两三百人排队购买。记者现场采访时遇到不少投资客，认为该盘售价明显低于市场价，而且开发商承诺可因按揭贷款原因解约并退还定金，让他们冒雨抢购。

上午11点，记者刚到位于南山前海片区的某商务公寓，大雨瓢泼而下，现场工作人员慌忙将座椅全部搬进遮雨棚。此时，营销中心门口等候选房的人排着长队，还有很多人在门外座椅区等待叫号。

“我买的是3楼，45平方米，65万元。”刚选房出来的陈先生立即被人围上来询问成交价，算下来单价是1.44万元/平方米，几个排队的人都说比预想的便宜。据悉，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万-1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万-1.6万元/平方米，5楼以下的单位则只要1.4万元/平方米。

“旁边楼盘卖1.9万元/平方米，这里1.4万元/平方米就能买到，而且还商住两用，当然抵买。”李先生说他住在南山，早有准备要在附近开间小公司，所以关注这个楼盘很久了，买来作为商用和投资。

昨天下午5点，记者离开现场时看见销控表上显示已售的大约400套左右，门口还有近20人排队，销售人员叫号叫到了320号。截至7点记者发稿时，该盘销售负责人在回复电话采访时只称：“成交套数还来不及统计，有好几百套，卖得比预期要好。”

广州：海珠一楼盘狠降3000元/m2

广州虽然尚未出现楼盘集体降价的情况，但是已经有项目通过优惠折扣悄悄暗降房价。昨天上午，记者以买家身份在广州海珠区某地铁沿线盘问价，对方回答是1.7万元/平方米，与前一阶段报价一致，而当记者转身准备离开时，对方立即称最近刚刚推出了“四重”置业折扣优惠，实际销售价格只要1.4万元/平方米左右。

增城广园东路周边某盘近期将推出新一期产品，面积在78-130平方米之间。记者了解到，开发商将拿出部分单位进行一口价优惠，最高折扣达到9.1折。“老实说，最近成交并不好，政策的影响很大”，该楼盘相关负责人告诉记者，他们现在在售的产品折扣也扩大到9.5折，之前是常规9 .8折。该楼盘目前在售产品均价6700元/平方米，而新推项目将降到6500元/平方米起价。

金沙洲一楼盘明日开始接受诚意登记，“老板的要求很简单，就是快速出货，反正现在也算高位，在此基础上能够少赚一点也行。”楼盘销售人员告诉记者，如果现在申请购买，在开盘时会在8800元/平方米的折后价基础上，再提供9.6折优惠。

中山：一楼盘均价两天降2000元

从周六开始，东莞光大地产两个楼盘将以低于原价17%的优惠促销，首批推出适合首次置业的两三房限量发售。

中山一楼盘4月20日通过代理商给媒体发来通稿，当中提到“均价仅1.2万元/平方米”，昨天上午，同一个楼盘发来新的开盘资讯，价格变成了1万元/平方米起。而项目在3月初开盘时，对外报价是1.5万元/平方米，不过当时是带装修入市，现在为毛坯产品。

下有对策

“八万首付”再出江湖

上有政策，下有对策。广州花都某楼盘已经转变原有营销策略，很久不见踪影的“八万首付起”的宣传语再出江湖。

随着新政大幅度提高首付比例，广州市区楼价几天来依然高企未见松动，买家们开始在全城搜寻低首付楼盘，对市场敏感的花都某楼盘立即推出“8万起的低首付”，吸引了大批首次置业者。据了解，该盘在售户型为56—137平方米，其中90平方米以下的户型约占过半。

昨日下午，记者致电该盘销售部，咨询二套房以上的可否享受八万首付，该销售人员表示目前调控太严，必须严格按政策实施，只有首套90平方米以下的可以享受。据其透露，受高首付影响，之前有选购90平方米以上的首次置业者目前已转向90平方米以下楼盘。而自新政实施以来，该盘90平方米以下楼盘销量有所上涨。

开发商说跟着市场走

现在房企应该是低价项目换现金流，高价项目换利润。　　　　　　　　——— 富通地产副总经理姜沣桐

覆巢之下岂有完卵，现在关键看发展商要保销售速度还是保销售价格。 ——— 正太联合总经理黄海涛

房贷政策副作用是阻挡了中产阶级改善住房的需求；并将首次置业者逼回了只能先住小房，再换大房的老路。　　　　　——— 汉国置业副总经理洪小文