6月广州楼市量价齐跌 网签价创今年新低

7月9日讯 今天下午，广州房管局公布了6月广州市十区房地产交易登记情况。数据显示，6月广州市十区一手住宅交易呈现量价齐降的态势，交易面积同比减少52.4%，环比减少4.3%，交易登记均价为12560元/平方米，同比上升29.8%，环比下降3.0%。其中，全市十区6月份新建商品住宅签约均价11700元/平方米，环比下跌9.2%，创出本年度月均价新低。

该局表示，在全市签约量保持低位运行的情况下，随着中心区域签约量、签约面积比重的持续下降，使得全市签约均价持续走低，区域结构化因素明显，国家调控政策效应持续显现。

一手成交量价齐跌

房管局的数据显示，2010年6月，全市十区一手住宅交易面积为52.52万平方米，同比减少52.4%，环比减少4.3%。2010年6月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12560元/平方米，同比上升29.8%，环比下降3.0%。 该月广州市十区一手住宅交易呈现量价齐降的态势。

1、6月全市一手住宅成交量总体小幅下降，老城区成交量显著缩减。

本月全市一手住宅总体成交量小幅下降，从各区成交情况看，十区中成交面积环比增加及减少的区域各有5个。越秀、荔湾、海珠三个老城区由于新增供应较少、价位较高，本月交易面积均出现了两成以上的缩减。城市周边四个新区中，番禺区交易量连续两个月出现下降，其余花都、南沙、萝岗3个区域由于此前成交面积有较大幅度的缩减，本月出现恢复性增长。

2、城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比小幅回升。

从中心六区及新四区的成交对比情况来看，2010年6月中心六区及新四区一手住宅交易均价都出现了约1%的降幅。与此同时，新四区成交面积占十区比重在上月大幅下降15个百分点后，本月回升3.5个百分点。

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%，该价位区段所占比重在本月回升2.7个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年5月相比则下降2.7个百分点，其中尤以18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显。

网签均价创月度新低

2010年6月全市十区新建商品住宅网上签约面积为34.16万平方米，同比减少64.8%，环比增加4.7%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约仅14.06万平方米，同比减少73.7%，环比减少27.8%。

2010年6月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为11700元/平方米，同比上升11.6%，环比下降9.2%。本月新建商品住宅网上签约均价同比升幅收窄，环比出现一定幅度的下降，并创出本年度月均价新低。

1、2010年6月全市新建商品住宅网上签约均价明显下降。

中心区域中，多数区域出现签约量减少，降幅最大为海珠区，降幅达47.8%；黄埔区由于5月份签约量基数较低，本月则出现环比大幅增长。周边四区签约面积恢复较为明显，签约量上升幅度最小的南沙区也有16.5%的升幅；萝岗区由于5月份签约量基数较低，本月环比升幅较大。全市十区新建商品住宅网上签约均价为11700元/平方米，创出本年度月均价新低。全市十区中，三个区域均价出现下跌，萝岗区由于销售产品不同导致价格环比波动幅度较大，签约均价升幅达83.0%。

2、全市十区新建商品住宅网上签约均价创出本年度月均价新低。

从区域成交情况来看，全市十区6月份新建商品住宅签约均价达11700元/平方米，环比下跌9.2%，创出本年度月均价新低（1-5月份均价分别为13149元/平方米、13254元/平方米、13054元/平方米、13192元/平方米、12880元/平方米）。中心六区6月份新建商品住宅签约均价为16636元/平方米，环比上升1.3%，与上月基本持平，保持在17000元/平方米以下运行（1-5月份均价分别为16832元/平方米、16964元/平方米、16791元/平方米、17169元/平方米、16430元/平方米）。周边四区新建商品住宅网上签约均价8248元/平方米，环比上升8.2%，回升至8000元/平方米水平以上，但仍低于1-4月份月均价水平（1-5月份均价分别为8582元/平方米、8447元/平方米、9312元/平方米、9244元/平方米、7620元/平方米）。中心城区签约面积16.04万平方米，环比减少27.8%；签约面积占全市面积的比例为41.2%，与2010年5月相比所占比重下降18.5个百分点。在全市签约量保持低位运行的情况下，随着中心区域签约量、签约面积比重的持续下降（5月份中心城区签约面积19.48万平方米，环比减少16.4%），使得全市签约均价持续走低，区域结构化因素明显，国家调控政策效应持续显现。

从成交价位区段情况来看，抽取本月新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构变化明显。18000元/平方米以上价位、14000-18000元/平方米均价价位、10000-14000元/平方米均价价位三个价位段面积占比均出现不同程度的下降，分别下降3.0%、5.9%、4.4%；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重则上升至53.6%。总体情况表明本月中高档楼盘成交比重明显减少，这也是全市均价数据出现下跌的主要原因。