外资涌入房地产业 商务部已“重点监视”

今年前10个月，中国实际使用外资（FDI）继续保持增长态势，不过，近期房地产利用外资猛增，引起相关部门的关注。

16日，商务部新闻发言人姚坚表示：“商务部已经重点监视外资进入房地产的情况，不过目前来看，外资对房地产价格的影响还看不出直接关系。”

之所以“重点监视”，是因为目前外资进入房地产领域的速度明显高于其他领域。

根据商务部当日发布的数据，1-10月，全国实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。其中，房地产领域实际使用外资额同比增幅达48.04%，远高于总体吸收外资增幅。

FDI连增15个月

商务部当日公布数据显示，1-10月，全国累计新批设立外商投资企业21181家，同比增长16.62%，实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。

10月当月，全国新批设立外商投资企业1972家，同比增长8.65%；实际使用外资金额76.63亿美元，同比增长7.86%，为连续第15个月保持增长。不过，最近三个月，增幅一直保持在个位数。

对此，姚坚表示，中国仍是全球外资的主要东道国，虽然个别月份增速不是很高，但总体趋势不错。

从利用外资的区域来看，1-10月，东部地区实际使用外资金额继续保持增长，增幅为13.74%；中部地区实际使用外资金额增长16.25%；西部地区实际使用外资金额增速加快，达43.99%。1-10月，在全国吸收外资总量中，东、中、西部所占比重分别为86.35%、6.2%和7.46%。

外资挺进房地产

值得注意的是，房地产领域FDI发生较大变化。

2009年房地产业FDI降幅高出总体降幅7个百分点，2010年1月，房地产业实际使用外资额继续下滑，同比下降6.04%，但今年1-10月累计增幅已猛增至48.04%。

更详细的数据显示，今年1-9月，全国新设房地产外资企业498家，累计使用外资166亿美元，占FDI总量的比重达到22.38%，比上年同期高5.7个百分点。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。

“商务部已关注到房地产业吸收外资的变化，但是这种变化不能孤立地看。”姚坚认为，目前的增长是相对于2009年比较低迷的情况，有所反弹。

另据国家统计局此前发布的数据显示，今年1-9月，全国房地产开发企业资金来源5.05万亿元，同比增长32.5%，其中，利用外资452亿元，增长26%，外资在资金来源中的占比不到1%。

对此，姚坚表示，商务部将进一步加强与有关部门统计数据的核对核查，加强商务系统内部的有效管理。

不过，姚坚补充指出：“目前，说外资导致房地产价格变化没有根据”。

服务业渐成主导

从利用外资的领域看，服务业正成为中国FDI增长的主导力量。

1-10月，农、林、牧、渔业实际使用外资金额同比增长28.88%，在全国总量中的比重由上年同期的1.58%升至1.76%；制造业实际使用外资金额同比增长2.45%，在全国总量中的比重为47.59%，较上年同期水平下降5.57个百分点；服务业实际使用外资金额同比增长27.98%，在全国总量中的比重为44.99%，较上年同期水平上升4.14个百分点。

“随着内需市场进一步扩大，外商投资由出口导向型转向内需主导型、投资领域由制造业为主转向服务业为主的时代正在到来。”姚坚称。

在对外直接投资方面，1-10月，我国境内投资者共对全球119个国家和地区的2570家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类对外直接投资405.4亿美元，主要集中在商务服务业、采矿业、制造业和交通运输业等。