合肥二房东日渐职业化

以高价租入房屋，简单装修后再以高价租出，以这种方式赚取中间的差价获得报酬。目前在合肥，一批这样的专业二房东正在悄然兴起。

【模式】简单装修转租获利

26岁的小杨是众多专业二房东中的一个，他每日的工作便是更新租房信息，然后骑着电动车在这个城市中带着租房客看房子。似乎是要消除二房东在人们心目中的神秘形象，小杨在与租房客交流时，从不避讳他的身份，“我觉得没有必要隐瞒，但是房屋成本我一般不会轻易透露。 ”

小杨的挣钱秘诀也就在于这个房屋成本，“主要是低价租入，然后简单装修一下再租出。 ”他以手中一套位于政务区的房子为例，给记者算了一笔账。这套二室一厅的房子是他一年前以700元/月租进，租期3年。他简单装修了一下，买了燃气灶、床、热水器、冰箱等差不多8000元的家具，然后再以1200元/月的价格租出。

“尽管中间有了500元的差价，但是结合高额成本基本上都要等到2年之后才能盈利，但所购置的家具将来可以带走。我们挣钱也就是靠房子升值，赚取差价。 ”小杨说，他一般不会将房屋分割出租，除非征得房东同意。

【规模】最多一人租房50套

小杨手中租有12套房子，其中8套房子已经装修完毕，剩下4套也接近收尾。

小杨说，一般的二房东掌握的房子都在4套到10套之间。在合肥超过100人的专业二房东群体里，做得最好的专业二房东手掌握了有接近50套房子，每年收租金四五十万，盈利超过10万。

“主要的投资都在前期，实际上大部分房东都知道我们所从事的工作，但是一方面我们不是搞群租，第二个我们一般都是一次性付款，所以大部分的房东也乐得清闲。 ”小杨说，这也是他们发展壮大的一个原因。

【动向】中介转头来“分羹”

一般的二房东都是单独行动，互相并无交集。 “像我所处的望潜版块，目前的专业二房东在10人左右，但是我们只知道有这些人，从未见过。 ”

但目前这种私人二房东遇到了劲敌——房屋中介，“这段时间国家对于二手房交易的控制，让不少房屋中介转做二房东。 ”合肥市陆地不动产的陆经理说，据他了解，目前合肥市场上很多房产中介都从事房屋托管业务，也就是转租，“不少中介还是主营这个业务。 ”

小杨说，他对于社会上对于二房东的评价不高感到委屈。 “我们实际上也是为租房客提供了方便，从中获得的报酬其实也不是很高。 ”小杨说，他前几天才跑了一趟南京，“去学习那边二房东的操作模式，也许能让这一行在合肥得到更好的发展。 ”