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住建部重申房地产调控政策绝不会松动
热点关注 时间:2012-03-02 作者/发布人:pc354 点击:840
地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。
两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部独家证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情。
一位负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已经被一一“叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受记者独家专访时也隔空喊话：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。
地方微调被一一叫停
连续几年来，房地产调控都是两会代表、委员热议的话题。在2011年房地产调控取得显著成效后，近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行“微调”，但均被“叫停”。
对此，王珏林分析指出，2011年之所以取得多年来较好的调控成效，最大的一个原因是合力。
“地方和中央的一致性，执行政策的一致性，还有各部门的一致性，形成了一个合力，才取得房地产调控目前的调控效果，来得不容易。”王珏林强调，2012年各地在贯彻房地产调控政策当中，必须更加严格。
“个别城市的调整要谨慎再谨慎，因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动，一个城市的政策会影响更多城市，局部会影响整个房地产调控大局。”
他特别指出，2011年全年房价没有下降，只是涨幅较缓，涨得慢了、涨得小了，房价还有反弹压力，所以调控不能放松。
王珏林说，希望房地产保持稳定和健康发展，就是要严格执行国家的调控政策，“只有这样才能使市场回归理性、使房价回归理性。”
长效机制制定中
记者了解到，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进住房价格合理回归。按照要求，各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效机制的推进，起到基础性作用。
事实上，在2011年年终工作会上，住建部部长姜伟新就明确要求，加快推进个人住房信息系统建设。按计划，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网。
“房产税实际上是市场调整消费的重要手段，所以现在上海、重庆搞试点一年，通过总结经验，现在到了加快推进这一政策的时机了。”王珏林说，房产税搞试点的目的就是在全国推广，但房产税还肩负着对房地产的税收进行合理、科学的整合任务，也不能操之过急，因此既要稳妥又要加快。
部分地方政府楼市微调措施一览
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城市 |
时间 |
类别 |
促进楼市持续健康发展的相关措施 |
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北京 |
2011-11-16 |
房源解禁 |
定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制 |
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2011-11-9 |
土地松绑 |
首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈 |
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2011年11月以来 |
土地松绑 |
挂牌土地不再公告截止日期 |
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2011-11-25 |
税费优惠 |
对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠 |
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杭州 |
2011年10月以来 |
土地松绑 |
对土地配建条件避而不谈 |
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2011-12-01 |
购房补贴 |
在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴 |
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重庆 |
2011-11-15 |
购房补贴 |
重提购房退税，强调对首次置业补贴 |
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成都 |
2011年10月以来 |
土地松绑 |
对土地配建条件避而不谈 |
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武汉 |
2011-12-1 |
税费优惠 |
对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠 |
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合肥 |
2011-12-1 |
公积金放宽 |
家庭最高贷款额度由35万元调至45万元；个人最高贷款额度由25万元调整至35万元。 |
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南京 |
2011-10-28 |
公积金放宽 |
家庭最高贷款额度由40万调整为60万元；个人最高贷款额度由20万元调整至30万元。 |
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常州 |
2011-9-27 |
公积金放宽 |
家庭最高贷款额度由40万调整为50万元；个人最高贷款额度由24万元调整至30万元。 |
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吉林市 |
2011-11-9 |
公积金放宽 |
公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款 |
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长春 |
2011-11月 |
购房落户 |
对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求 |
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上海 |
2012年2月底前 |
住房标准 |
上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠 |
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中山 |
近期 |
上调住房价格 |
广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元 |
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天津 |
2月1日起 |
自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。 |
被叫停的部分地方政府楼市微调一览
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时间 |
事件 |
关键内容 |
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2011.10.11 |
佛山市住房和城乡建设管理局11日上午发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》 |
已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。 |
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2011.10.11 |
关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的通知 |
佛山市住房和城乡建设管理局2011年10月11下午23:24发布通知指出：为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。 |
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2011.11.11 |
成都房管局11月11日召集当地开发商开会 |
表达了两条政策变化：一是开发商可拥有网上签约时购房资格审核权;二是在全款付清的情况下，主城区家庭限购房屋套数由两套增至四套。 |
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2011.11.21 |
成都市城乡住房管理局发布新闻稿 |
11月21日成都市城乡住房管理局发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。 |
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2012.02.07 |
芜湖市印发《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》 |
文件涉及保障房建设、加强房地产市场调控、保障市场有效供给、引导合理住房需求，尤其是对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度。 |
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2012.02.12 |
芜湖市发布关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知 |
考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。 |
